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成都租赁住房建设方式“上新”

2022-03-11 08:52:33  来源:四川日报

“公寓时尚整洁,离办公室仅一步之遥,整栋楼租住的都是自己的同事,很亲切、舒服。”中国电子科技集团公司第十研究所(下称“中电科十所”)的刘博士最近搬了新家。

刘博士的新家——中电科十所37号楼租赁公寓,是成都市探索利用BOT模式建设并投用的第一个租赁住房项目,也是全省首个采用该模式实施租赁住房改建的项目。

BOT是英文BuildOperateTransfer的缩写,通常直译为“建设-经营-移交”,通常应用于基础设施领域。该模式中,建设环节成本与运营环节净收益贯通,合作双方合理确定移交期限,形成经济可行的良性循环商业模式。

“租赁住房建设项目普遍存在成本高、周期长、盈利难等问题。”成都住建局相关负责人介绍,为此,成都市采用BOT模式解决此问题。

据悉,成都市出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》等政策,支持租赁企业将闲置和低效利用的厂房、商业办公用房等房屋经批准按规定改建为租赁住房,明确改建审批流程、改建要求,健全改建租赁住房“发展有规划、实施有遵循、规范有依据”制度。

近年来,由于中电科十所提供的住房数量有限,部分新招录的员工便租住在单位附近的老旧小区,居住条件相对较差。

2020年底,成都市国有住房租赁业务重要平台——成都城投资产经营管理有限公司(下称“城投公司”)与中电科十所交流合作改建租赁住房事宜。经过商讨,双方决定通过BOT模式,改建中电科十所位于成都市金牛区一品天下大街300号的闲置办公楼。

中电科十所将闲置办公楼出租给城投公司,由其负责投资改建、运营管理。城投公司按“保本微利”原则确定租金,中电科十所将城投公司缴纳的该闲置楼房租金补贴给入住员工,用于抵扣租金,租金不足部分由入住员工补足。投入租赁经营10年后,城投公司将该项目交还给中电科十所。据了解,该项目改建投资约5000万元,建成后的运营成本每年约150万元,按10年租赁期限计算,成都城投集团在该项目的总体投资回报率在3%左右。

通过BOT模式,中电科十所不仅实现了闲置房屋的高效利用,员工也得到了安置,租金仅相当于附近同品质房源三分之一。城投公司在该项目实现了适当盈利和品牌扩张。

成都市还充分合理利用中央财政支持住房租赁市场发展专项资金,鼓励企业参与发展住房租赁市场。例如:城投公司在中电科十所37号楼租赁公寓项目中获得814万元补助租金,减轻了其改建、运营成本压力。

有了改建标准、财政支持以及BOT模式,中电科十所37号楼租赁公寓194套住房于202112月底顺利改建完工并正式投用。(四川日报全媒体记者 雷倢)

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